Xây nhà không đủ số tầng như thiết kế có bị xử phạt không?

Thiết kế nhà có 4 tầng nhưng nhà em chỉ xây đến tầng 3 rồi làm sân thượng thì có bị xử phạt do sai thiết kế không?

---

Tóm tắt câu hỏi:

Chào LVN Group, em xây dựng nhà 4 tầng, nhưng xây tới tầng thứ 3 thì em làm sân thượng, rồi đổ thêm sàn nhỏ để bồn nước. Vậy cho em làm như vậy có bị phạt sai thiết kế không?

Chân thành cảm ơn LVN Group.

LVN Group tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT LVN. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT LVN xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP có quy định về các mức xử phạt đối với hành vi thi công công trình sai giấy phép xây dựng như sau:

“3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD có hướng dẫn cụ thể về hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP:

“1. Hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp.

2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép:

a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình;

b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.”

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, có thể xét trường hợp của bạn như sau:

+ Thứ nhất, nếu nhà của bạn thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì trường hợp bạn xây nhà giảm số tầng từ 4 tầng xuống 3 tầng sẽ không bị xử phạt theo quy định tại Điềm b Khoản 2 Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD.

>>> LVN Group tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.0191

+ Thứ hai, nếu nhà của bạn không thuộc các trường hợp như trên thì hành vi bạn chỉ xây đến tầng thứ 3 mà không xây đủ 4 tầng sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo các quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 121/2013/NĐ-CP.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của LVN Group:

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT LVN: