Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư (hay còn gọi Chuyển đổi đất đất nông nghiệp sang đất ở) được hiểu là việc thay đổi cách thức sử dụng đất nhằm tạo ra của cải vật chất mà phù hợp với quy định (là quy hoạch) bằng quyết định hành chính (trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất) khi người sử dụng đất đó có nhu cầu. Trong nội dung trình bày này, Luật LVN Group sẽ gửi tới một số thông tin liên quan đến dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư tại Hưng Yên.
Căn cứ pháp lý
Bộ luật dân sự năm 2015
Luật đất đai năm 2013
1. Đất thổ cư là gì ?
Đất thổ cư là cách gọi của nhiều người về đất ở, đất này có thể là đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại thành thị. Do một số yếu tố như giá trị của đất thổ cư, nhu cầu sử dụng khi dân số tăng lên nhanh, đặc biệt là ở các thành phố lớn, nhu cầu chuyển các loại đất khác thành đất thổ cư cũng gia tăng.
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng, cụ thể:
Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư.
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo hướng dẫn của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì ?
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
3. Quy định về xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư.
Theo quy định tại điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì phải xin phép và được chấp thuận bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của đơn vị nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…………
- d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
……..
- e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
4. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
(1) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Vì vậy, luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời gian thực tiễn, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà đơn vị có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư.
5. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.
– UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
Vì vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
6. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên, chủ sở hữu cần phải
chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ:
– Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng mẫu cũ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng mẫu mới hiện hành).
Lưu ý:
Đối với trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đơn vị nhà
nước có thẩm quyền, thì không cần viết đơn xin chuyển đổi mà phải nộp Đơn đăng ký biến
động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm Thông tư số
33/2017/TT-BTNMT);
Đối với hộ gia đình, cá nhân cần nộp kèm giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…)
Đối với tổ chức cần nộp kèm Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật về kinh doanh bất động sản… (nếu có/đối với tổ chức)
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên
Sau khi đã hoàn thiện việc chuẩn bị các giấy tờ trong hồ sơ, chủ sở hữu đất đem nộp hồ sơ (1 bộ) tại:
– Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Lưu ý: Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa lĩnh vực đất đai của từng cấp.
Nều hồ sơ trọn vẹn hợp lệ sẽ được tiếp nhận và hẹn trả kết quả ngay tại nơi nộp hồ sơ. Ngược lại, nếu hồ sơ còn thiếu sót hoặc không hợp lệ, đơn vị tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ.
Xử lý & giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở Hưng Yên
– Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thẩm tra, xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa, mục đích sử dụng đất. Sau đó trình UBND cấp huyện (cấp tỉnh nếu là tổ chức) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. (Chú ý: Trường hợp cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ diện tích từ 0,5 ha trở lên thì UBND cấp huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnh)
– Cơ quan có thẩm quyền chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
7. Chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Khi chuyển từ các loại đất khác sang đất thổ cư, người sử dụng đất cần nộp các khoản phí gồm: Tiền sử dụng đất; lệ phí trước bạ; lệ phí cấp Giấy chứng nhận; phí thẩm định hồ sơ. Căn cứ:
– Về tiền sử dụng đất (Ví dụ trong trường hợp chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở):
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
+ Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
– Về lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
(Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
– Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận:
Mỗi tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
– Về phí thẩm định hồ sơ:
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
8. Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư tại Hưng Yên.
Với hệ thống văn phòng luật chuyên nghiệp toàn quốc và đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết, Công ty Luật LVN Group sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong các vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Khi khách hàng có yêu cầu dịch vụ, Luật LVN Group sẽ hỗ trợ và thực hiện các công việc sau đây:
– Tư vấn những quy định của pháp luật về việc hồ sơ, thủ tục Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên;
– Tiến hành soạn thảo hồ sơ xin Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hưng Yên cho khách hàng;
– Đại diện lên đơn vị chức năng để nộp hồ sơ xin Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho khách hàng;
– Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
– Đại diện nhận kết quả tại đơn vị chức năng tại Hưng Yên cho khách hàng
Trên đây là nội dung nội dung trình bày của Luật LVN Group về “Dịch vụ lên đất thổ cư tại Hưng Yên”. Bài viết trên là những thông tin cần thiết mà quý bạn đọc có thể áp dụng vào đời sống thực tiễn. Trong thời gian cân nhắc nếu có những vướng mắc hay thông tin nào cần chia sẻ hãy chủ động liên hệ và trao đổi cùng luật sư để được hỗ trợ đưa ra phương án giải quyết cho những vướng mắc pháp lý mà khách hàng đang mắc phải.