Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai năm 2023

Chào LVN Group, mua bán bất động sản đã là một trong những lĩnh vực được ưa chuộng hiện nay vì nhu cầu mua đất của người dân cùng khả năng sinh lợi nhuận cao. Cũng chính vì thế tôi muốn thử sức tham gia cùngo thị trường bất động sản. Nên tôi muốn tìm hiểu về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai năm 2023 thế nào? Xin được tư vấn.

Để trả lời vấn đề trên mời quý bạn đọc cùng LVN Group cân nhắc bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết.

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013

Hợp đồng mua bán đất là gì?

Căn cứ tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo hướng dẫn của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cách thức thủ tục của hợp đồng như sau:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo cách thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai cùng quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai cùng quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Vì vậy, hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự. Phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện cùng thỏa thuận của các bên cùng được xác nhận của đơn vị nhà nước bằng cách thức công chứng, chứng thực.

Điện kiện mua bán nhà đất đối với đất chuyển nhượng

Đối với bên chuyển nhượng

Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 cùng trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo hướng dẫn tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 cùng 194 của Luật này.
• Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại đơn vị đăng ký đất đai cùng có hiệu lực kể từ thời gian đăng ký cùngo sổ địa chính.

Đối với bên nhận chuyển nhượng

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những ai không được nhận chuyển nhượng như sau:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Vì vậy, nếu anh/chị không thuộc trường hợp trên đây, thì có thể tiến hành nhận chuyển nhượng quyền sử đụng đất.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuyển nhượng đất đai

Hướng dẫn điền hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai

Nội dung hợp đồng
Theo đó, trong các văn bản hợp đồng bất động sản cần được đảm bảo các nội dung như sau:

• Tên cùng địa chỉ các bên tiến hành giao dịch (người môi giới cùng khách hàng sử dụng dịch vụ môi giới): Bao gồm các thông tin cá nhân cùng các thông tin liên quan như họ tên, địa chỉ hiện tại, thông tin về bất động sản.
• Đối tượng cùng những nội dung của dịch vụ
• Yêu cầu của khách hàng, kết quả mong muốn đặt ra dịch vụ: Các điều khoản này sẽ do hai bên tự thoả thuận với nhau cùng đặt ra theo dựa theo yêu cầu.
• Thời gian cùng hạn thực hiện dịch vụ: Điều này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau cùng ghi cùngo hợp đồng.
• Phí dịch vụ, tiền hoa hồng của dịch vụ: Yếu tố này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau cùng ghi cùngo hợp đồng. Những cần đảm bảo các yếu tố như Luật đã đề ra năm 2014.
• Cách thức thanh toán cùng thời hạn thanh toán
• Quyền cũng như nghĩa vụ của 2 bên;…

Phần mở đầu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai

Ghi rõ thông tin về Quốc hiệu cùng tiêu ngữ.
Địa điểm cùng thời gian lập mẫu đơn.
Tên biên bản cụ thể là mẫu đơn mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai.
Phần nội dung mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai

Thông tin bên thứ nhất trong mẫu đơn mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai.
Thông tin bên thứ hai trong mẫu đơn mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai.
Thông tin thửa đất.
Thông tin hai bên thoả thuận cụ thể trong mẫu đơn mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai.
Phần kết mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai

Thông tin bên A.
Thông tin bên B.
Lời chứng của công chứng viên.

Thủ tục mua bán nhà đất chuyển nhượng đất đai năm 2023

Bước 1: Đặt cọc nhà đất

Sau khi bên mua đã xem xét về diện tích cùng các vấn đề liên quan đến nhà đất đúng với nhu cầu mình. Cả hai bên sẽ tiến hành thương lượng cùng đặt cọc.

Nội dung của hợp đồng đặt cọc bao gồm:

• Thông tin pháp lý của người bán cùng người mua.
• Thông tin mô tả về nhà đất.
• Tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên, số tiền đặt cọc.
• Hình thức cùng thời gian các đợt thanh toán tiếp theo.
• Thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.

Sau khi ký hợp đồng giữa hai bên mua bán, được người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng cho bên bán.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng cùng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Khi công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân (của vợ cùng chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
• Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ cùng chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ cùng chồng).
• Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ (Kê khai theo mẫu).
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Kê khai theo mẫu).

Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng

Sau khi công chứng xong, bên mua đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng.

Bước 4: Nhận phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 5: Tiến hành đóng thuế phí.

Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu trách nhiệm đóng).
• Thuế trước bạ (bên mua chịu trách nhiệm đóng).

Căn cứ:

• Thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
• Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
• Mặt khác, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng, nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua. Lệ phí bằng 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
• Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy đối tượng sẽ phải đóng thuế. Hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.
• Các bên đóng thuế phí tại đơn vị thuế khu vực lưu trú cùng mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đi đóng thuế cần mang trọn vẹn các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng nêu trên. Đồng thời nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán cùng chuyển quyền sử dụng đất của hai bên.

Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất cùng nhận sổ hồng về

Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế cùng các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.

Nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo hướng dẫn pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Xe máy chỉ có một gương chiếu hậu có bị phạt không?
• Thay đổi kết cấu xe máy phạt bao nhiêu tiền?
• Giới hạn kích thước hàng hóa xe máy được phép chở tại Việt Nam theo QĐ 2022

Liên hệ ngay

Vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới Thừa kế đất đai. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan