Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán mới năm 2023

Trường hợp bên có tài sản muốn bán tài sản của mình cùng bên mua tài sản cũng có nhu cầu mua tài sản này thì hai bên làm thủ tục mua bán theo hướng dẫn của pháp luật. Tuy nhiên, nếu một hoặc cả hai bên không đủ điều kiện thực hiện giao dịch mua bán, các bên thường “bảo lưu” nhau bằng cách ký cam kết trong hợp đồng đặt cọc, mua bán. Dưới đây LVN Group sẽ giới thiệu đến bạn đọc mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán mới năm 2023.

Hợp đồng hứa mua hứa bán là gì?

Mặc dù hiện nay pháp luật BĐS không có quy định nào về “hứa mua, hứa bán” nhưng loại giao dịch này diễn ra phổ biến trên thị trường BĐS dưới các cách thức đặt cọc, đặt chỗ, đặt cọc, hợp đồng, cho vay… Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng dân sự thể hiện sự cam kết giữa hai bên mua cùng bán về việc giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất. Loại hợp đồng này thường được sử dụng khi mua hoặc bán nhà, đất hoặc tài sản.

Trong hợp đồng mua bán, hai bên thỏa thuận thống nhất cụ thể về các nội dung của các bên tham gia giao dịch, tình trạng giao nhận tài sản, phương thức thanh toán, v.v. Mặt khác, nội dung chính của hợp đồng này nên tập trung cùngo các tranh chấp. phát sinh giữa bên mua cùng bên bán trong việc thực hiện các quyền cùng nghĩa vụ quy định trong hợp đồng;

Theo điểm a khoản 1 điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định, những vấn đề tranh chấp liên quan tới hợp đồng hứa mua hứa bán sẽ do Tòa án nhân dân cấp quận, huyện xét xử.

Khi nào hợp đồng hứa mua hứa bán được sử dụng?

Thông thường, khi mua dự án, sau khi thanh toán khoảng 30%, khách hàng ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Trước đó, nhà đầu tư chỉ ký kết thỏa thuận đặt cọc cùng thỏa thuận đặt cọc với nhà đầu tư. Một số nhà phát triển hỗ trợ thay đổi tên cho phép các nhà đầu tư chuyển nhượng cổ phần của họ trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư không chấp nhận điều này cùng chỉ cho phép nhà đầu tư thứ cấp bán sản phẩm nếu có sự đồng ý mua bán.

Khi thực hiện các giao dịch, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, người mua cùng người bán thường gặp phải những rắc rối khó giải quyết. Hợp đồng mua bán hứa hẹn do đó không chỉ làm rõ nghĩa vụ cùng quyền lợi của các bên mà còn là cơ sở để các đơn vị có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp hợp đồng một cách chính xác, minh bạch.

Tải xuống mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán mới năm 2023

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng hứa mua, hứa bán

Người soạn thảo hợp đồng hứa mua, hứa bán tài sản cần lưu ý phải soạn thảo những vấn đề sau trong hợp đồng hứa mua, hứa bán tài sản:

• Quốc hiệu, tiêu ngữ;
• Tên hợp đồng;
• Địa chỉ, ngày tháng, năm lập hợp đồng;
• Thông tin của bên hứa bán, hứa mua tài sản (họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ thường trú, nơi ở hiện tại, số CMND/CCCD, số điện thoại liên hệ);
• Đối tượng của hợp đồng hứa mua, hứa bán tài sản là gì? (xe, đất đai, nhà, cây cối);
• Thời hạn của hợp đồng;
• Giá cả cùng phương thức thanh toán;
• Phương thức giải quyết tranh chấp;
• Cam kết của hai bên.

Những rủi ro khi sử dụng hợp đồng hứa mua hứa bán

Hợp đồng hứa mua hứa bán có nội dung: bên bán nhận tiền của bên mua cùng cam kết sẽ bán cho bên mua khi có hợp đồng mua bán. Vì vậy, bên nhận tiền “hứa” bán bất động sản cho bên trả tiền cùng cả hai bên ký cùngo văn bản này. Vì vậy có nhiều băn khoăn rằng mua bán thế này có an toàn không, có rủi ro cho bên mua không. Vì rất nhiều môi giới bất động sản sẽ tư vấn là không xảy ra rủi ro gì cho bên mua cả để nhằm “chốt” giao dịch.

Dưới đây là hai trường hợp tiềm ẩn rủi ro khách mua bất động sản cần lưu ý:

Bên hứa bán bỏ trốn

Trong trường hợp này, người mua có thể khởi kiện người bán dựa trên hợp đồng mua bán. Mặc dù tỷ lệ thắng kiện tương đối cao, nhưng quá trình nộp đơn cùng tiến hành vụ kiện mất rất nhiều thời gian cùng công sức của khách hàng. Vì đó, người mua nên hạn chế tối đa rủi ro này để bảo vệ quyền lợi của mình.

Tình trạng pháp lý của bất động sản không được đảm bảo

Hiện nhiều nhà đầu tư được chuyển nhượng tiền đặt cọc nên giao dịch trên thị trường thứ cấp BĐS luôn sôi động. Tuy nhiên, về bản chất, tài sản đó chưa thuộc quyền sở hữu của bên bán/nhà đầu tư cùng không có giấy tờ pháp lý hợp lệ để tiến hành chuyển nhượng.

Mặt khác, một số tòa án đã tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Về bản chất, tài sản chưa thuộc về người bán cùng người bán không thể cam kết bán một thứ không thuộc về người bán. Tại thời gian này, một số tòa án có thể lập luận rằng tài sản vẫn thuộc về chủ đầu tư vì không có hợp đồng mua bán. Người ta cũng thường lập luận rằng căn hộ không bao giờ thành hiện thực vì nó không đủ pháp lý cùng bạn có thể hứa mua hoặc bán.Có tòa án coi hợp đồng là vô hiệu nếu bạn hứa mua thứ mà bạn không có.Tiếng Việt áp dụng pháp luật có nhiều cách hiểu khác nhau cùng rủi ro quá cao đối với người mua.

Vì đó, một số tòa án có thể lập luận rằng tài sản không có hợp đồng mua bán cùng hợp đồng mua bán đó là vô hiệu. Điều này khiến người mua gặp rủi ro cao khi sử dụng loại hợp đồng này.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Hợp đồng chuyển giao công nghệ mới năm 2023
• Mẫu hợp đồng trao đổi tài sản mới năm 2023
• Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng quyền sử dụng đất năm 2023

Liên hệ ngay

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán mới năm 2023”. Mặt khác, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thủ tục hưởng chế độ tai nạn lao động. Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan