Hiện nay, phần lớn người dân sở hữu loại nhà ở riêng lẻ và là bất động sản thuộc loại tài sản đặc biệt của quốc gia. Do đó, mà hệ thống pháp luật được thiết lập chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân và Nhà nước. Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu cần thực hiện nghĩa vụ xin giấy phép xây dựng thì khi nhà trở nên xuống cấp cần phải sửa chữa, cải tạo thì cũng cần xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ. Sau đây, LVN Group cung cấp đến quý đọc giả nội dung về nhà ở riêng lẻ theo luật định và thủ tục trình tự các bước thực hiện; chuẩn bị hồ sơ liên quan trong đó bao gồm việc hướng dẫn quý đọc giả tải mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ mới. Hy vọng bài viết hữu ích với quý đọc giả!
Văn bản hướng dẫn
- Luật Nhà ở 2014
- Luật Xây dựng 2014
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Quy định nhà ở riêng lẻ
Nhà ở là công trình được xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở gồm nhiều loại khác nhau như nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ. Trong đó, nhà ở riêng lẻ nhà loại nhà ở phổ biến nhất.
Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:
“Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”.
Theo quy định trên thì hầu hết nhà ở hiện nay của người dân đều là nhà ở riêng lẻ.
Mặc dù nhà ở riêng lẻ là một khái niệm khá đơn giản và dễ hiểu nhưng trước ngày 01/01/2021 có tới 02 Luật quy định, giải thích nhà ở riêng lẻ là gì dẫn tới sự không đồng nhất, cụ thể:
Bên cạnh Luật Nhà ở 2014 thì khoản 29 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 cũng quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:
“Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo hướng dẫn của pháp luật.”.
Để tránh việc không đồng nhất, từ ngày 01/01/2021 quy định về nhà ở riêng lẻ tại Luật Xây dựng 2014 bị bãi bỏ.
Mặt khác, nhà ở riêng lẻ khi được xây dựng, thiết kế thì phải tuân theo những nguyên tắc, đáp ứng những tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng mà pháp luật đã quy định. Theo đó, nhà ở riêng lẻ khi thiết kế xây dựng phải đáp ứng những tiêu chí sau:
+ Thứ nhất, về diện tích tối của nhà ở riêng lẻ: đối với những hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với hộ gia đình này phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựngđến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
+ Thứ hai, về tiêu chuẩn áp dụng kỹ thuật, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia: khi thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ thì cần phải đáp ứng trọn vẹn những tiêu chí về tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, khi thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có), và phải bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác….theo hướng dẫn, quy chuẩn về xây dựng, thiết kế nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ
Giấy phép sửa nhà hay chính là giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở là một trong những loại giấy phép xây dựng được cấp cho các công trình xây dựng thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công công trình xây dựng.
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, khi sửa chữa, cải tạo công trình (bao gồm nhà ở riêng lẻ) phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo, trừ trường hợp:
– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo hướng dẫn của đơn vị nhà nước có thẩm quyền;
– Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
Theo đó, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Căn cứ như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo đối với các công trình thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng trên địa bàn phạm vi hành chính cấp tỉnh do mình quản lý (trừ các công trình thuộc phạm vi cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện);
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của các đơn vị này.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo đối với các công trình thuộc đối tượng phải xin cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi quản lý hành chính của mình là công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.
Đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn, giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ thuộc thẩm quyền cấp của Ủy ban nhân dân dân cấp huyện nơi nhà ở được xây dựng. Nói cách khác, trước khi khởi công xây dựng công trình, bạn phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình.
Vì vậy, chủ công trình phải hoàn thành việc xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo trước khi tiến hành thi công sửa chữa, cải tạo nhà ở của mình. Và thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở.
Tải mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ mới
Thủ tục đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ
Để được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ) và nhằm đảm bảo công tác quản lý, phê duyệt từ đơn vị thẩm quyền. Chủ đầu tư (hay chính là chủ sở hữu công trình xây dựng) phải thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014. Theo đó, trình tự các bước xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ gồm các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ
Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, mỗi bộ hồ sơ gồm có các giấy tờ, tài liệu sau:
+ Đơn đề nghị xin cấp sửa chữa, cải tạo được lập, điền trọn vẹn thông tin tại mẫu số 01 Phụ lục II ban hành theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng, quản lý nhà ở theo hướng dẫn tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sổ đỏ/giấy chứng nhận, giấy tờ bàn giao nhà tình nghĩa, giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, giấy tờ mua bán/tặng cho/thừa kế nhà ở đã được công chứng/chứng thực theo hướng dẫn pháp luật….;
+ Bản vẽ và bản ảnh chụp hiện trạng (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) của bộ phận, hạng mục nhà ở riêng lẻ và công trình lân cận mà bạn đề nghị được cải tạo;
Mặt khác, chủ đầu tư/chủ sở hữu cũng cần chuẩn bị thêm:
+ Giấy tờ nhân thân của chủ sở hữu (chứng minh nhân dân/căn cước công dân còn thời hạn), giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của chủ sở hữu (sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận nơi cư trú do đơn vị công an cấp);
+ Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp thay);
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư/chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà.
Bước 3: Bộ phận chuyên môn thực hiện các công việc
– Tiếp nhận, kiểm tra, ghi giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện hồ sơ trong trường hợp không đáp ứng trọn vẹn theo hướng dẫn;
– Thẩm định hồ sơ: Thẩm định số lượng giấy tờ, tài liệu có trong hồ sơ, thẩm định nội dung của hồ sơ đề nghị. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc có sai sót, đơn vị chuyên môn thông báo để người nộp hồ sơ sửa chữa, hoàn thiện;
– Kiểm tra thực địa: Kiểm tra, đối chiếu nội dung được mô tả trong hồ sơ đề nghị sửa chữa, cải tạo công trình và thực địa để xem xét tính đúng đắn, phù hợp;
– Hỏi ý kiến của đơn vị chuyên môn khác trong trường hợp cần thiết theo hướng dẫn pháp luật;
– Trình đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo cho người yêu cầu;
Bước 4: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ/chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình nhận kết quả là giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng, trong đó có giấy phép sửa chữa, cải tạo thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà.
Vì vậy, để Nhà nước ra quyết định cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ cho chủ sở hữu thì cần tuân thủ theo các trình tự thủ tục như đã quy định trên.
Tải mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ mới
Như đã đề cập quy định trên, chủ sở hữu cần nộp các giấy tờ và thực hiện theo các bước để hoàn tất thủ tục xin cấp giấp phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ. Dưới đây là mẫu văn bản đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ mới năm 2023. Mời quý đọc giả cân nhắc và tải xuống ngay bản mẫu miễn phí!
Mời bạn xem thêm
- Mẫu tờ khai đăng ký tham gia nghĩa vụ công an nhân dân mới năm 2023
- Mẫu bảng lương công ty xây dựng mới năm 2023
- Mẫu giấy xác nhận nội dung quảng cáo thuốc mới năm 2023
Liên hệ ngay LSX
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Tải mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ mới“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay câu hỏi đến Chuyển đất ruộng lên thổ cư cần được trả lời, các LVN Group, chuyên gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
- Facebook: www.facebook.com/lvngroup
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
- Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroup
Giải đáp có liên quan
Có hai trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Hành vi xây nhà ở riêng lẻ không đúng thiết kế xây dựng chính là hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp, khi đó, chủ công trình xây nhà ở riêng lẻ sẽ bị xử phạt như sau:
– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
– Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở trong các khu bảo tồn, các khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
– Nếu như đang trong quá trình xây nhà ở riêng lẻ (chưa hoàn thiện công trình xây nhà ở riêng lẻ) thì chủ công trình nhà ở riêng lẻ ngoài việc phải nộp tiền phạt cho đơn vị nhà nước về hành vi vi phạm pháp luật về lĩnh vực xây dựng của mình thì còn phải điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng nếu như đủ điều kiện. Quy trình thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng như sau:
+ Dừng thi công xây dựng công trình.
+ Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, chủ công trình nhà ở riêng lẻ có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị đến đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc có giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.
+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh cho người đề nghị, đơn vị chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh theo hướng dẫn của pháp luật.
+ Hết thời hạn 30 ngày, chủ công trình nhà ở riêng lẻ có hành vi vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được cơ quan nhà nước thẩm định thì người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu chủ công trình nhà ở riêng lẻ tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
+ Nếu quá trình xây nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đã hoàn thành thì chủ công trình nhà ở riêng lẻ buộc phải phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, các điều kiện để nhà ở riêng lẻ được tham gia giao dịch bao gồm:
Một là, phải có giấy chứng nhận
Có giấy chứng nhận là điều kiện đầu tiên, tiên quyết để nhà ở có thể được tham gia giao dịch mua bán/chuyển nhượng. Tuy nhiên, đối với trường hợp đối tượng giao dịch là nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai (là loại nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng) thì không cần phải có giấy chứng nhận mà chỉ cần có văn bản chấp thuận, cho phép được bán nhà của đơn vị quản lý về nhà ở.
Hai là, nhà ở tham gia giao dịch phải đảm bảo không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
Nếu nhà ở đang có tranh chấp hoặc đang có khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu thì không được phép tham gia giao dịch mua bán.
Ba là, tại thời gian tham gia giao dịch, nhà ở phải trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
Đối với nhà ở có thời hạn thì chỉ được bán khi nhà ở còn thời hạn sử dụng.
Bốn là, nhà ở không thuộc trường hợp bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của đơn vị nhà nước có thẩm quyền;
Năm là, nhà ở riêng lẻ được quyền mua bán khi không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, hoặc không thuộc trường hợp có thông báo giải tỏa/phá dỡ nhà ở của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền