Theo quy định pháp luật, khi xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng những điều kiện về quy hoạch, kế hoạch, tiến độ xây dựng,… Xây dựng nhà ở là một quy trình, ở đó đòi hỏi những giai đoạn công tác phải cụ thể và phải được đơn vị có thẩm quyền xét duyệt thì mới đủ điều kiện tiến hành. Bên thi công công trình phải đáp ứng được tiến độ, trước và sau khi hoàn thành công trình thì bên thi công đều có trách nhiệm, chẳng hạn như sau khi hoàn thành công trình thì bên thi công vẫn còn trách nhiệm bảo hành công trình xây dựng nhà ở. Vậy thời gian bảo hành công trình xây dựng nhà ở tính từ khi nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của LVN Group để biết thêm thông tin chi tiết nhé!

Văn bản hướng dẫn

• Nghị định 06/2021/NĐ-CP

Thế nào là bảo hành công trình xây dựng?

Công trình xây dựng là quá trình xây dựng, thi công và hoàn thiện các công trình như nhà ở, cầu đường, nhà máy, tòa nhà, hầm chui, bệnh viện, trường học, khu căn hộ,… Công trình xây dựng có thể được thực hiện bởi các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng hoặc các cá nhân có kiến thức và kỹ năng trong lĩnh vực này.

Quá trình thực hiện một công trình xây dựng bao gồm các giai đoạn như lập kế hoạch, thiết kế, đấu thầu, thi công, kiểm tra chất lượng và hoàn thiện. Các công trình xây dựng phải tuân theo các quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn, bền vững và tiết kiệm nguồn lực.

Trên thực tiễn, công trình xây dựng thường yêu cầu sự phối hợp giữa nhiều bộ phận và ngành nghề khác nhau như kiến trúc, kỹ thuật xây dựng, điện, cơ điện, cấp thoát nước, vật liệu xây dựng, quản lý dự án,…

Căn cứ khoản 17 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về bảo hành công trình xây dựng như sau:

“Điều 2. Giải thích từ ngữ

17. Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.”

Bảo hành công trình xây dựng phải đảm bảo yêu cầu nào?

Bảo hành công trình xây dựng là một cam kết của nhà thầu xây dựng hoặc nhà cung cấp dịch vụ xây dựng để đảm bảo chất lượng và sự hoạt động ổn định của công trình sau khi hoàn thành. Thời gian bảo hành thông thường được quy định trong hợp đồng xây dựng và có thể khác nhau tùy theo loại công trình và quy định của từng quốc gia hoặc khu vực.

Trong thời gian bảo hành, nếu có sự cố hay lỗi kỹ thuật phát sinh liên quan đến công trình, nhà thầu xây dựng hoặc nhà cung cấp dịch vụ xây dựng sẽ chịu trách nhiệm điều chỉnh, sửa chữa hoặc thay thế các thành phần, vật liệu, hoặc công việc bị lỗi miễn phí. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình hoạt động ổn định và đáp ứng được yêu cầu của khách hàng.

Tuy nhiên, có những trường hợp bảo hành không áp dụng, ví dụ như nếu sự cố xảy ra do hỏa hoạn, thiên tai, sự cố từ việc sử dụng không đúng cách hoặc không tuân thủ quy định của nhà thầu. Do đó, khách hàng nên cân nhắc kỹ hợp đồng xây dựng và điều khoản bảo hành để hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình bảo hành công trình xây dựng.

Căn cứ Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng như sau:

Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện.

Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, cách thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các cách thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các cách thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì cách thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được quy định tại các khoản 5, 6 và 7 Điều này.

Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc một số hạng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung cho công trình theo hướng dẫn tại khoản 5 Điều này.

Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu.

Thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo hướng dẫn và được quy định như sau:

• Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;
• Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;
• Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể cân nhắc quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.

Thời hạn bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo hướng dẫn của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.

Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau:

• 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;
• 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;
• Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể cân nhắc các mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.

Thời gian bảo hành công trình xây dựng nhà ở tính từ khi nào?

Thời gian bảo hành công trình xây dựng nhà ở có thể khác nhau tùy theo hướng dẫn của từng quốc gia và quy định hợp đồng giữa chủ nhà và nhà thầu. Tuy nhiên, phạm vi thời gian bảo hành thông thường cho công trình xây dựng nhà ở trong nhiều nước là từ 1 đến 5 năm. Trong thời gian bảo hành, nhà thầu chịu trách nhiệm sửa chữa và khắc phục các lỗi kỹ thuật hoặc vấn đề phát sinh do sai sót trong quá trình thi công. Thời gian bảo hành cũng có thể được rút ngắn hoặc kéo dài tùy theo điều khoản hợp đồng và thỏa thuận giữa hai bên.

Như trên đã đề cập tại khoản 5, khoản 6 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo hướng dẫn và không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công; không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công và thời hạn bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo hướng dẫn của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.

Vì vậy, thời gian tính bảo hành công trình xây dựng mới được tính bắt đầu từ khi được nghiệm thu.

Trách nhiệm trong bảo hành công trình xây dựng được quy định thế nào?

Quyền và trách nhiệm trong bảo hành công trình xây dựng được xác định rõ ràng trong hợp đồng xây dựng. Việc tuân thủ các điều khoản và thỏa thuận trong hợp đồng là cần thiết để đảm bảo mối quan hệ tốt đẹp giữa hai bên và đạt được sự hài lòng từ cả nhà thầu và khách hàng. Có nhiều người cho rằng trách nhiệm trong bảo hành công trình xây dựng nhà ở không có trách nhiệm của khách hàng. Tuy nhiên, theo hướng dẫn pháp luật thì trách nhiệm trong bảo hành công trình xây dựng nhà ở thuộc về nhà thầu và khách hàng.

Căn cứ Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng như sau:

Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.

Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phần công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu bảo hành của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình đối với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành.

Nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng được quy định trong hợp đồng xây dựng. Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực hiện bảo hành thì chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện bảo hành. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện đúng quy định về vận hành, bảo trì công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng công trình.

Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị.

Xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng:

• Khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành gửi chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu bằng văn bản và hoàn trả tiền bảo hành (hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương) cho các nhà thầu trong trường hợp kết quả kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị tại khoản 4 Điều này đạt yêu cầu;
• Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị khi có yêu cầu của chủ đầu tư.

Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình và các nhà thầu khác có liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần công việc do mình thực hiện kể cả sau thời gian bảo hành.

Đối với công trình nhà ở, nội dung, yêu cầu, trách nhiệm, cách thức, giá trị và thời hạn bảo hành thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở.

Mời bạn xem thêm

• Dịch vụ chỉnh sửa giấy khai sinh mới năm 2023
• Lừa đảo chuyển tiền qua Internet Banking có bị phạt tù?
• Luật hợp tác xã nông nghiệp quy định thế nào?

Kiến nghị

Với phương châm “Đưa LVN Group đến ngay tầm tay bạn”, LVN Group sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Thời gian bảo hành công trình xây dựng nhà ở tính từ khi nào? Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý như chuyển đổi đất ao sang thổ cư. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191

• Facebook: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroup

Giải đáp có liên quan