Kính chào LVN Group. Tôi tên là Lục Mai, trước đây khu đất tôi ở được thông báo là sẽ quy hoạch thành khu đô thị lớn. Khu đất này sẽ bao gồm việc xây dựng các khu nhà máy sản xuất lẫn nhà ở. Tuy nhiên sau hơn 2 năm không có gì được thực hiện thì vừa rồi tôi lại được chính quyền thành phố thông báo lại là sẽ không quy hoạch nữa cùng dự án này sẽ bị xóa bỏ. Tôi vô cùng hoang mang cùng băn khoăn về vấn đề xóa quy hoạch đất hỗn hợp kiểu này. Vậy LVN Group có thể trả lời giúp tôi quy định pháp luật hiện hành về xóa quy hoạch đất hỗn hợp không? Mong LVN Group giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Để trả lời vấn đề “Quy định pháp luật hiện hành về xóa quy hoạch đất hỗn hợp?” cùng cũng như nắm rõ một số câu hỏi xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Văn bản quy định
- Luật Đất đai năm 2013
Đất hỗn hợp là gì?
Theo như quy định trong luật Bất động sản tại Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp được quy định như sau:
Đất hỗn hợp hay còn được gọi là công trình sử dụng đất hỗn hợp là quỹ đất, công trình sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Kết hợp giữa việc dùng để ở với kinh doanh hoặc kết hợp với việc sản xuất… Hiện không có ký hiệu đất hỗn hợp cụ thể trên bản đồ địa chính.
Đất hỗn hợp sẽ được định hướng phát triển tổ chức không gian đô thị, khu dân cư, cơ sở hạ tầng vật chất,… nhằm hoàn thiện các chức năng của vùng quy hoạch – địa phương. Từ đó nâng cao chất lượng đời sống người dân, thay đổi bộ mặt kinh tế – xã hội của khu vực.
Quy định pháp luật hiện hành về xóa quy hoạch đất hỗn hợp?
Để có thể được xóa dự án quy hoạch, người dân cần nộp đơn kiến nghị đến đơn vị nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện.
Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện.
Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía đơn vị đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo hướng dẫn tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 cùng có quyền của người) sử dụng đất theo hướng dẫn của luật về quy hoạch treo.
Đất hỗn hợp có được chính quyền cấp giấy phép xây dựng không?
Trường hợp đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở, hộ dân sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Đồng thời không được chuyển mục đích sang đất ở cùng tách thửa đất. Đối với khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp, sẽ gặp nhiều khó khăn về làm thủ tục đất đai cùng xây dựng cho người dân. Công trình xây dựng sẽ được tính là cấp phép tạm.
Trong những năm gần đây, thực trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được cấp giấy phép xây dựng một cách hợp lý hóa đã xảy ra ở các đô thị, thành phố lớn. Hàng loạt công trình không được cấp giấy phép xây dựng đã khiến các hộ dân có liên quan bức xúc cùng lo lắng trong thời gian dài.
Đối với đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở thì không được cấp phép xây dựng nhà ở cũng không được chuyển mục đích sang đất ở cùng tách thửa đất. Đối với khu vực nhà ở có sử dụng liên quan tới đất hỗn hợp sẽ gặp nhiều khó khăn về thủ tục đất đai, công tác chuẩn bị cùng xây dựng cho người dân.
Theo đó, công trình xây dựng sẽ được tính là cấp phép tạm thời, trong trường hợp xây dựng xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công. Tuy nhiên, từ tháng 11/2018, sở Xây Dựng đã đồng ý đề xuất của Sở Quy hoạch – Kinh tế về phân loại các tiêu chí để cấp giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch, theo phân loại như sau:
Với khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp
Những khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp chủ yếu với mục đích là xây dựng nhà ở dưới dạng chung cư, kết hợp với dịch vụ – thương mại văn phòng, không có công viên cây xanh cùng công trình công cộng. Bên cạnh đó, hiện trạng khu vực đang có nhiều nhà ở của người dân, đất gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì khu vực đó sẽ được cấp Giấy phép xây dựng chính thức.
Với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
Những khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp với chức năng chính là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, không có nhà ở, cơ sở sản xuất ngành công nghiệp gây ô nhiễm cần phải di dời. Những khu vực này không gây ảnh hưởng tới lợi ích hợp pháp của người dân sẽ được chính quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, với điều kiện người dân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Với khu vực chiếm 20% diện tích đất hỗn hợp
Những khu vực có tỷ lệ đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích, đi kèm là hiện trạng có nhiều nhà ở, đất ở của người dân thường lụp xụp nên cần thu hút các chủ đầu tư với các dự án xây dựng tái thiết đô thị. Những khu vực này, Sở quy hoạch – Kiến trúc đề nghị chưa thực hiện cấp Giấy phép xây dựng mà Sở cùng địa phương sẽ tiến hành rà soát, điều chỉnh thành đất dân cư hiện hữu. Sau khi điều chỉnh hoàn tất thì người dân sẽ được cấp Giấy phép xây dựng chính thức.
Khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới cùng các loại đất ở khác
Đối với khu vực nằm trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới cùng các loại đất khác như: Đất ở nhà vườn, đất ở hạ tầng, đất ở cao tầng thì được cấp Giấy phép xây dựng riêng lẻ.
Liên hệ ngay
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Luật kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay câu hỏi đến dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý về Mức bồi thường thu hồi đất,… cần được trả lời, các LVN Group, chuyên gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm
- Các trường hợp không được tách thửa đất theo hướng dẫn là gì?
- Xin xác nhận quy hoạch đất ở đâu theo hướng dẫn mới
- Có được xây nhà trên đất quy hoạch giao thông được không?
Giải đáp có liên quan
Thực tế có rất nhiều hộ dân sau khi mua đất mới biết rằng mình đang sở hữu đất hỗn hợp. Họ hoang mang không biết đất hỗn hợp là gì, đất hỗn hợp có mua bán hay chuyển nhượng được không? Căn cứ cùngo điều 49 của Bộ luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng cho đưa ra kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp quận, huyện. Người sử dụng sẽ được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn Pháp luật là thừa kế cùng chuyển nhượng.
Đối với trường hợp, đơn vị chức năng có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện. Người sử dụng đất sẽ phải chuyển mục đích cùng tiến hành thu hồi đất theo kế hoạch được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đai.
Tuy nhiên, họ sẽ không được xây dựng công trình, nhà ở mới, trồng cây xanh lâu năm,… Mặt khác, loại đất quy hoạch hỗn hợp khi có trọn vẹn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, sẽ được bồi thường khi bị thu hồi.
Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 cùng Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định các trường hợp được phép tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).Trường hợp không có Sổ đỏ thì phải xin cấp, sau đó mới thực hiện việc tách thửa.
Đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo hướng dẫn của từng địa phương. Căn cứ, diện tích tách thửa tối thiểu là diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa, không tính chỉ giới xây dựng cùng phần hành lang an toàn giao thông.
Đất tách thửa không có kiện tụng hay tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Đất tách thửa vẫn còn thời hạn sử dụng tại thời gian tách thửa.
Vì vậy, nếu đất hỗn hợp đáp ứng đủ 05 điều kiện nêu trên theo hướng dẫn của pháp luật thì được phép tách thửa như đất thông thường.
Tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất cho mục đích vì lợi ích quốc gia, cộng đồng như sau:
Các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không phải đất thuê có trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cùng các tài sản khác gắn liền đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận (bao gồm các loại giấy vừa nêu tên) theo đúng quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Luật này, người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Luật này mà chưa được cấp.
Theo đó, chủ sở hữu tài sản đất hỗn hợp nếu có trọn vẹn giấy tờ chứng nhận hợp lệ, sẽ được hưởng bồi thường theo đúng Luật đền bù đất đai mới nhất khi tài sản đất bị Nhà nước thu hồi.